当前主要农村住房流转模式的比较研究

作者： 顾金土 ; 范小丽

摘要：借鉴“连续统”和“控制权”概念，现有住房流转现象可以分为四种类型：村内流转、以租代售、安置小区以及“小产权房”，从制度、经济及社会特征三个方面进行了具体分析：村内流转模式已不能保护农民权益，不适应当前社会、经济的发展需求。以租代售虽然是“非法”开发的零售行为，但农民获得了较大的收益。安置小区模式能为地方政府和农民所接受且收益明显。“小产权房”是“非法”开发的批发行为，而且农民收益不大、支持力度并不大。住房改革兼具复杂性和敏感性，需着力于制度建设和人才建设。

关键字： 住房流转模式 住房权利 连续统 社会特征

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