中国房价攀高的内在原因与解决对策

作者： 鸟东峰 [1] ; 雷华平 [2]

摘要：抑制高房价已成为当下政府调控国家经济的要题。通过构建购房者间、购房者与房企间、房企与政府间博弈模型分析，观察到房价攀高的内在因质：地方财政对土地出让金的过度依赖与公权监督的缺位，未能有效制衡政府行为，造成土地事实上的垄断，并衍生出房地产强大的议价能力，房企将其掌握的信息优势结合攫取了超额利润；购房者重买轻租传统的消费行为亦进一步推动了房价攀高。防患房价攀高风险须构建制衡地方政府权利体系，改革土地出让金制度，降低地方财政对土地出让金的依赖；同时需要完善市场微观主体，纠正市场失灵，培育和扶持房屋租赁市场，以实现租买互构格局；还要通过独立的房价专家委员会统计核算房地产成本，使房价透明公众化，降低房价上涨预期，引导购房者理性购房等。

关键字： 中国 房价攀高 内在因质 择策

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