论英美不动产交易中契据交付制度的形成及作用

作者： 刘艳

摘要：契据交付是英关不动产交易中的一项重要制度，承载着移转完整产权的功能。从古老的采邑授予到现代契据，契据交付的制度形成与英美法系独特的地产权观念有关，完全是实践经验的产物。不动产买卖合同与契据交付的阶段划分，在实践中发挥着与大陆法系物权行为理论异曲同工的作用。登记制度产生后，契据交付在英美两国具有不同的法律意义。在英国的产权登记制下，契据交付虽仍是必经程序，但已不再是判断产权移转和归属的依据。在美国的契据登记制下，契据交付仍担负着移转产权的功能。

关键字： 英关不动产交易 契据交付 产权移转 地产权 登记

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